리모델링 현장에서 철거 작업을 하다 보면 가장 먼저 부딪히는 문제가 있다.
바로 보양 작업이다.
철거라고 하면 벽체 철거, 천정 철거, 바닥 철거, 폐기물 반출을 먼저 생각한다.
하지만 실제 현장에서는 철거를 시작하기 전에 어디까지 보양해야 하는지, 누가 보양해야 하는지, 보양이 부족해서 파손이 생기면 책임이 누구에게 있는지가 먼저 문제가 된다.
특히 기존 건물 안에서 일부만 철거하는 리모델링 현장은 신축 현장보다 더 조심해야 한다.
바닥, 벽체, 유리, 출입문, 승강기, 복도, 계단, 설비, 전기 배관처럼 철거하지 않고 남겨야 할 부분이 많기 때문이다.
1. 결론부터
리모델링 철거 현장에서는 철거보다 보양이 먼저다.
보양을 대충 하고 작업을 시작하면 나중에 훨씬 더 큰 문제가 생긴다.
바닥 찍힘, 벽체 긁힘, 유리 파손, 엘리베이터 내부 손상, 공용부 오염, 분진 민원 같은 문제가 전부 보양 부족에서 시작되는 경우가 많다.
철거 작업자는 “조심해서 하면 된다”고 생각하기 쉽지만, 실제 현장은 그렇지 않다.
폐기물을 들고 이동하고, 장비가 들어가고, 절단 작업을 하고, 마대나 손수레가 계속 오가면 아무리 조심해도 주변이 손상될 수밖에 없다.
그래서 철거 전에는 최소한 다음 부분은 먼저 확인해야 한다.
- 작업 구간 바닥 보양
- 폐기물 반출 동선 보양
- 엘리베이터 내부 보양
- 출입문, 샷시, 유리 주변 보양
- 복도, 계단, 공용부 보양
- 분진 확산 방지 보양
- 남겨야 할 시설물 표
2. 실제 상황
리모델링 현장은 대부분 기존 시설을 일부 남겨놓고 작업한다.
예를 들어 사무실 리모델링 현장이라면 천정, 칸막이, 바닥재, OA판넬, 문틀, 유리칸막이 일부는 철거하지만, 기존 복도나 승강기, 화장실, 외부 창호, 일부 설비는 그대로 남겨야 하는 경우가 많다.
문제는 철거 작업 중에 폐기물이 계속 이동한다는 점이다.
석고보드, 경량철골, 천정재, 유리, 문짝, 목재, 폐타일, 폐콘크리트 등이 마대나 대차에 실려 이동한다. 이 과정에서 바닥이 긁히거나, 모서리가 벽에 부딪히거나, 엘리베이터 문틀이 찍히는 일이 생긴다.
특히 공용부를 지나 폐기물을 반출하는 현장은 더 조심해야 한다.
작업 구간 안에서 생긴 손상은 어느 정도 예상할 수 있지만, 공용부 손상은 건물 관리자나 발주처에서 바로 문제 삼는 경우가 많다.
그래서 리모델링 철거는 작업 전부터 보양 범위를 명확히 해두는 것이 중요하다.
3. 필요한 자재와 절차
- 보양 작업에 자주 사용하는 자재는 다음과 같다.
바닥 보양 자재:
- 보양비닐
- 부직포
- 골판지
- 합판
- PE 보양재
- 천막지
고정 및 마감 자재:
- 마스킹 테이프
- 청테이프
- 박스테이프
- 코너 보호대
분진 및 시설물 보호 자재:
- 엘리베이터 보양재
- 분진 차단용 비닐
- 이동식 집진기 또는 송풍기
- 작업 구간 안내 표지
보양은 보통 다음 순서로 진행하는 것이 좋다.
첫째, 작업 구간과 비작업 구간을 나눈다.
철거할 부분과 남겨야 할 부분이 섞여 있으면 실수가 생기기 쉽다. 그래서 작업 전에 철거 범위를 먼저 확인하고, 남겨야 할 부분은 표시해두는 것이 좋다.
둘째, 폐기물 반출 동선을 정한다.
철거한 폐기물이 어디로 나가고, 어느 복도와 어느 출입문을 지나고, 엘리베이터를 사용할지 먼저 정해야 한다. 보양은 작업 구간만 하는 것이 아니라 폐기물이 이동하는 길 전체를 봐야 한다.
셋째, 바닥을 먼저 보양한다.
바닥은 가장 많이 손상되는 부위다. 단순 보행만 있는 곳은 부직포나 보양비닐로도 가능하지만, 대차 이동이나 폐기물 운반이 많은 구간은 합판 보양까지 검토해야 한다.
넷째, 벽체와 모서리를 보양한다.
폐기물 운반 중 가장 많이 부딪히는 곳이 벽 모서리와 문틀이다. 특히 출입구 주변, 엘리베이터 입구, 복도 꺾이는 부분은 코너 보호를 해두는 것이 좋다.
다섯째, 분진 차단을 한다.
철거 작업은 분진이 많이 발생한다. 작업 구간 입구에 비닐 보양을 하고, 필요하면 임시 칸막이처럼 막아야 한다. 분진이 공용부나 사용 중인 공간으로 넘어가면 민원이 바로 발생한다.
여섯째, 사진을 남긴다.
보양 전 사진, 보양 후 사진, 작업 중 사진을 남겨두면 나중에 책임 문제가 생겼을 때 도움이 된다.
4. 주의할 점
보양에서 제일 조심해야 할 부분은 “이 정도면 되겠지”라는 생각이다.
현장에서 보면 바닥에 비닐만 깔아놓고 보양했다고 하는 경우가 있다.
하지만 폐기물 운반 대차가 지나가거나, 마대가 끌리거나, 장비가 이동하면 얇은 비닐은 금방 찢어진다. 그러면 결국 바닥에 바로 흠집이 생긴다.
특히 아래 구간은 반드시 신경 써야 한다.
첫째, 엘리베이터다.
엘리베이터 내부는 작은 흠집도 눈에 잘 띈다. 바닥, 벽면, 문틀, 버튼 주변까지 보양해야 한다. 폐기물 반출 때 엘리베이터를 사용한다면 내부 보양은 거의 필수라고 보는 것이 맞다.
둘째, 공용 복도다.
작업자들은 익숙해서 대수롭지 않게 지나가지만, 건물 입장에서는 공용부 손상에 민감하다. 복도 바닥과 벽체 하부, 코너 부분은 보양을 해두는 편이 좋다.
셋째, 유리와 샷시다.
철거 폐기물이나 장비가 유리에 닿으면 바로 파손될 수 있다. 유리 주변은 작업 전에 보양하거나, 최소한 작업자들이 알아볼 수 있게 표시해두는 것이 좋다.
넷째, 남겨야 할 시설물이다.
철거 구간 안에 남겨야 할 전기 배관, 통신선, 소방배관, 설비 배관 등이 있으면 반드시 표시해두어야 한다. 표시 없이 작업하면 철거 과정에서 같이 훼손될 수 있다.
다섯째, 보양 책임 범위다.
현장마다 보양을 원청이 하는 경우도 있고, 철거업체가 하는 경우도 있고, 인테리어 업체가 하는 경우도 있다. 문제는 사고가 난 뒤에 서로 책임을 미루는 경우가 많다는 점이다. 그래서 작업 전 보양 범위는 가능하면 사진이나 문자로라도 남겨두는 것이 좋다.
5. 내가 겪어보니 이게 제일 낫다
리모델링 철거 현장은 보양을 너무 아끼면 결국 손해가 더 커진다.
처음에는 보양 자재비와 인건비가 아까워 보일 수 있다.
하지만 바닥 한 번 찍히고, 엘리베이터 문틀 한 번 파손되고, 유리 하나 깨지면 보양비보다 훨씬 큰 비용이 들어갈 수 있다.
내가 겪어보니 가장 좋은 방법은 작업 전에 보양 범위를 크게 세 가지로 나누는 것이다.
첫째, 반드시 보양해야 하는 곳.
엘리베이터, 공용 복도, 폐기물 반출 동선, 출입구, 남겨야 할 바닥과 벽체는 무조건 먼저 본다.
둘째, 상황에 따라 보양해야 하는 곳.
작업량이 적거나 폐기물 이동이 적은 구간은 간단한 보양으로 가능할 수 있다. 하지만 대차 이동이 많거나 무거운 폐기물이 나오는 곳은 합판 보양까지 보는 것이 낫다.
셋째, 사진으로 확인해야 하는 곳.
기존에 이미 파손된 부분인지, 작업 중 손상된 부분인지 나중에 헷갈리는 경우가 많다. 그래서 작업 전 기존 상태를 사진으로 남기는 것이 중요하다.
결국 보양은 단순히 자재를 깔아놓는 일이 아니다.
철거 작업 중 생길 수 있는 문제를 미리 줄이는 작업이다.
특히나 비용 절감하고자 경험이 부족한 작업자가 보양을 하면 테이프 마감이 지저분해지거나, 보양재가 쉽게 들뜨는 경우가 생긴다.
6. 정리
리모델링 현장에서 철거 작업을 할 때 보양은 가장 기본이지만, 실제로는 가장 자주 문제가 되는 부분이다.
철거 작업을 잘하는 것도 중요하지만, 남겨야 할 부분을 손상시키지 않는 것이 더 중요할 때가 많다.
정리하면 다음과 같다.
- 철거 전 보양 범위를 먼저 확인한다.
- 작업 구간뿐 아니라 폐기물 반출 동선까지 본다.
- 엘리베이터, 복도, 출입구, 바닥, 유리 주변은 특히 주의한다.
- 얇은 비닐만으로는 부족한 구간이 많다.
- 대차 이동 구간은 합판 보양을 검토한다.
- 보양 전후 사진을 남긴다.
- 보양 책임 범위를 작업 전에 정리해둔다.
리모델링 철거는 결국 기존 건물 안에서 작업하는 것이다.
부수는 것보다 중요한 것은 남겨야 할 것을 지키는 것이다.
그래서 철거 현장에서는 항상 이렇게 생각하는 것이 좋다.
철거는 보양부터 시작이다.